Что необходимо знать перед продажей квартиры
Продажа квартиры – это долгий и тернистый путь. Вариант самостоятельного проведения сделки имеет как плюсы, так и минусы. В лучшем случае это позволит сэкономить 5-7% денежных средств, которые могли бы быть отданы риелторскому агентству в качестве комиссионных. В худшем – продавца могут запросто обмануть, и тогда он останется без денег и без квартиры. Конечно, можно вступить в эту авантюру, но только тогда, когда уверен в своих силах. Перед тем как выставлять квартиру на торги следует тщательно изучить рынок недвижимости.
Сначала нужно разобраться с динамикой цен и понять какая ситуация на сегодняшнем рынке. Разумеется, если отмечается спад активности, то с продажей лучше повременить.
Определить стоимость квартиры можно и без помощи специалистов. Для этого нужно попробовать вычислить среднюю сумму за квадратный метр жилья аналогичного класса. Многие продавцы закладывают свою недвижимость для приобретения новой квартиры. Поэтому если жилье пустует, в нем никто не прописан и покупка другой недвижимости не намечается, то можно смело накинуть 3-5% к ценнику.
Чтобы продать квартиру необходимо опубликовать рекламу. Можно разместить объявления на остановках или в специализированных изданиях. Основная масса покупателей, желающая купить недвижимость в Хмельницком, ищет интересные предложения на etag.com.ua. Не нужно упускать эту возможность, поскольку публикация рекламных текстов осуществляется абсолютно бесплатно. Оценить эффективность рекламной компании достаточно просто. Нет звонков – вероятно цена завышена и придется немного скинуть и наоборот, если от звонков нет отбоя – значит, продавец продешевил. Лучше сразу определить правильную стоимость, чтобы потом избежать лишних манипуляций и косых взглядов со стороны покупателей.
К встрече с покупателем следует хорошенько подготовиться. Если есть возможность, то лучше заранее выкинуть весь хлам, помыть окна, убрать пыль, удалить неприятный запах и насекомых. Если квартира выглядит плохо, то ей не помешает косметический ремонт. О встрече лучше договариваться на нейтральной территории недалеко от дома, чтобы провести покупателя по заранее спланированному маршруту, показать ему достоинства района и обойти злачные места. Еще один плюс такого подхода, что встречаясь с человеком вне квартиры, продавец может обезопасить себя от людей, не внушающих доверия. Ведь раскрывая двери перед незнакомцем, всегда есть вероятность наткнуться на афериста.
Тематические статьи