Цены на новостройки продолжают расти
Цены на новостройки продолжают расти. Одна из причин — практически не остается районов массовой застройки, Москва плотно окружена областной землей, все труднее получить свободную площадку под строительство. Цены в городах Химки, Балашиха, Сходня, Одинцово практически уже московские.
Несмотря на уже высокие цены, спрос, особенно на одно- и двухкомнатные квартиры, все равно выше предложения. Сегодня люди охотно покупают квартиры на начальной стадии строительства (рытье котлована) по относительно низкой цене, которая, понятно, в процессе строительства растет и к моменту сдачи дома достигнет максимума. Некоторые покупают сегодня сразу по 5-7 таких «квартир» с целью дальнейшей перепродажи.
Растет себестоимость cтpoительства жилья, например, за это лето только цемент дорожал два раза. Регулярно поднимаются цены на электроэнергию, по некоторым прогнозам, цены на бензин в начале следующего года вырастут в два раза. Все это вряд ли позволяет прогнозировать снижение цен на жилье. Ведь цены на новостройки давно уже определяют цены и на вторичном рынке жилья. Что же делать? Теоретически я вижу следующие пути. Во-первых, в Москве уже построено несколько так называемых домов-«малосемеек» с одно- и двухкомнатными квартирами малого метража. Строились они, правда, не с целью обеспечения молодых дешевым жильем, а для отселения людей из сносимых пятиэтажек, чтобы избежать перерасхода площадей, предоставляемых в новых благоустроенных домах взамен старых, снесенных. На сегодняшний день таких «малосемеек» буквально единицы. А очень жаль, ведь массовое строительство таких домов помогло бы создать реальную возможность для молодых людей купить себе жилье. Если нельзя уменьшить цену за 1 кв. м, то ситуацию спасет уменьшение метража. Я думаю, что Правительство Москвы должно разработать соответствующую программу и предложить строителям и инвесторам условия, делающие строительство подобных домов выгодным.
Тематические статьи