При советской власти слово «собственник» было ругательным. Сегодня, приватизировав квартиру, многие из нас стали владельцами недвижимости. И оказалось, что иметь собственность не так-то просто.
Советует риэлтор Эвелина Гомзякова.

 

Мне часто задают вопрос нужно ли приватизировать квартиру? Я обычно отвечаю: всегда, когда собираешься что-то предпринять, стоит задаться вопросом: для чего мне это нужно? С одной стороны, приватизировав квартиру, вы становитесь обладателем собственности, которую можете продать, подарить, передать по наследству. Вот типичнейшая ситуация. Пожилой человек неожиданно умирает, не успев приватизировать квартиру (в ней он зарегистрирован один). Жилье муниципальное, закончилось право найма — оно достается государству. Его дочь, которая живет отдельно, остается ни с чем. Подобные проблемы вылезают на фоне экстремальных условий, когда в жизни случается что-то плохое. Так что же, приватизировать во что бы то ни стало? Но представьте себе такую ситуацию. Пожилая мать, двое взрослых сыновей. Старший уже лет пятнадцать живет отдельно со своей семьей, прописан в другом месте. Младший живет с матерью. Если их квартира приватизирована, то после смерти матери ее доля будет делиться поровну между двумя сыновьями. Хорошо, если у них нормальные отношения и взаимопонимание. А если нет? Ведь старший сын может претендовать на четверть квартиры. Мать, конечно, может написать завещание, но как обидеть старшего сына? Так что «неприватизация» оказывается лучшим выходом из создавшегося положения. Другой случай: вы живете в пятиэтажке, которая скоро будет снесена. Стоит ли приватизировать такую квартиру? Вопрос не простой. Если в ней проживает несколько поколений — лучше подождать, если один человек, тогда приватизируйте.

 Приватизация— подарок государства людям, которые уже зарегистрированы на этой площади, включая детей.

Безвозмездная передача жилья, осуществляется добровольно. На такой подарок мы имеем право один раз в жизни. Однако мало кто знает, что это положение не распространяется на кооперативную квартиру. Она и так уже является вашей собственностью, поэтому право на приватизацию муниципального жилья вы не теряете. На кооперативную квартиру нужно лишь оформить право собственности, что фиксируется в соответствующих документах.

Приватизация кооперативного и муниципального жилья имеет различия. Если при приватизации муниципальной квартиры право собственности в равных долях имеют все, кто зарегистрирован на данной площади, то в кооперативной квартире право собственности на всю квартиру имеет только один человек — как его раньше называли, член-пайщик. Члены его семьи не имеют в кооперативной квартире никакой собственности.

 
Институт обмена по-прежнему существует. Есть специальная организация, обменное бюро. При этом порой возникают любопытные ситуации. Если у вас кооперативная квартира, вы можете поменять ее на муниципальную. Потом приватизировать — и у вас будет собственность. Если же приватизированную квартиру вы меняете на неприватизированную, то второй раз приватизировать жилье вам не разрешат. В моей практике была такая ситуация.

Женщина с сыном жила в приватизированной двухкомнатной квартире. Потом вышла замуж, прописалась к мужу. Муж неожиданно погибает в автокатастрофе. Она в его квартире прописана, но второй раз приватизировать квартиру не может. Значит, не может ни оставить ее в наследство, ни продать. Как же она поступает? Через год меняет квартиру на приватизированную однокомнатную. У ее партнера по обмену жена не потеряла право приватизации.

ПОКУПКИ В ДОЛЯХ

Сейчас можно покупать квартиру в долях. Именно долю, а не отдельное помещение, Такая возможность появилась недавно, Это означает, что вы можете любому человеку, не обязательно родственнику, продать, скажем, одну пятую квартиры. На эту долю можно кого-то прописать. Ведь любой собственник по нашим законам (пусть у него хоть одна десятая) имеет право на регистрацию на данной площади и имеет право проживать там. Как люди разберутся, как кто-то будет жить на двух квадратных метрах — это уже другой вопрос. Еще новшество. Несколько лет назад разрешили приватизировать комнаты в коммунальной квартире. Но продать ее можно было только с согласия соседей, с согласия города. В первую очередь комната предлагалась соседям. Теперь же комнаты в коммуналке можно продавать кому угодно, и согласия городских властей на это не требуется.

 

 

 

  • Приватизация

    Приватизация

    При советской власти слово собственник было ругательным. Сегодня, приватизировав квартиру, многие из нас стали владельцами недвижимости. И оказалось, что иметь собственность не так-то просто. Советует ...

  • Трансплантология архитектора

    Трансплантология архитектора

    Таким словом Олег Попов определил свой метод: современные конструкции максимально бережно вживляются в старое здание, как искусственные органы в живой организм.

  • Зооморфная архитектура

    Зооморфная архитектура

    Все сходят с ума по зооморфной архитектуре. Прославленные мэтры строят здания для крупнейших компаний в виде яиц, морских губок и птичьих крыльев.

  • Multiplex  — многозальные кинотеатры

    Multiplex — многозальные кинотеатры

    акже знакомый нам по эстетике неореализма в итальянском кино, в не меньшей степени говорит о том же самом. «Смешенье языков» — непреходящая античность и неоконструктивизм обнаруживает не только различные, ...

  • Кильдерский бельведер

    Кильдерский бельведер

    На фоне скромного среднеанглийского пейзажа появился странный стальной ящик. Первая мысль — инопланетяне, вот они наблюдают за вами через щель из своего бункера. Сейчас изогнутая дверь откроется, и они ...

  • Покупка элитного жилья:  как выбирать пентхаус?

    Покупка элитного жилья: как выбирать пентхаус?

    Решили приобрести элитную недвижимость? Если вы считаете, что лучший вариант - купить пентхаус, при выборе такого жилья постарайтесь обратить внимание на его основные характеристики. Стоит отметить, что ...

  • Апокалипсис и шоу Америка

    Апокалипсис и шоу Америка

    Все спроектированное здесь автоматически воспринимается как картина мира после Апокалипсиса. Америка не знает пессимизма и не готова думать о смерти. Поэтому предпочитает делать вид, что ее нет.

  • Техногенная архитектура - еврейский музей в Берлине

    Техногенная архитектура - еврейский музей в Берлине

    СССР и Берлинская стена рухнули одновременно, в 1991-м. Выбор культурной ориентации был у обоих. Германия повернулась к Западу лицом, Россия задом.

  • Музейный бум

    Музейный бум

    Америка обновляет архитектуру музейных зданий. Государственные и частные фонды поддерживают коллекции, а перестройка музеев укрепляет имидж просвещенной государственности.

  • Автобусная остановка  за миллион евро

    Автобусная остановка за миллион евро

    В пригороде Амстердама построена необычная автобусная остановка, полностью сделанная из синтетики от архитектурной группы Nio Architecten

  • И.Хейзинг -   Человек  играющийю часть 2

    И.Хейзинг -   Человек играющийю часть 2

    Сегодня у архитектора нет идеологии, он не пытается доказать правильность какого-либо одного стиля, создать рай для всех. Он хочет только одного: себя реализовать. Но как? В сваей собственной игре.

  • Новое пришествие орнамента.- И.Хейзинга

    Новое пришествие орнамента.- И.Хейзинга

    Полоска и египетские мотивы в доме Baccarat. Лондонская квартира, где ничто ни с чем не сочетается. Что может цвет? Известные дизайнеры делятся своими секретами

  • Металлоконструкции в современной архитектуре -Архилаб и глокальность

    Металлоконструкции в современной архитектуре -Архилаб и глокальность

    Тема «Архилаба» — радикального форума современной архитектуры, проходящего в Орлеане, — «Экономика земли». В реальных и виртуальных проектах архитекторы размышляют, как новая реальность влияет на город ...

  • Где может пригодиться бордюрная лента

    Где может пригодиться бордюрная лента

    Бордюрная лента часто применяется при ограждении участков, на которые нежелательно, чтобы заходили люди и животные. Их нередко можно увидеть при ограждении цветников и клумб, садовых дорожек и декоративных ...

  • Как построить гараж

    Как построить гараж

    Хотя строительство гаража значительно проще, чем возведение двухэтажного коттеджа, все-таки без соблюдения технологического процесса достичь хорошего результата в этом начинании тоже невозможно.

  • Чем интересна улица Ленина в Минске

    Чем интересна улица Ленина в Минске

    Наверное, в каждом городе на территории постсоветского пространства есть улица Ленина. Все-таки советская эпоха сильно пустила свои корни. Улица Ленина в Минске привлекает не только советским названием......

  • Строительные и дачные бытовки, посты охраны

    Строительные и дачные бытовки, посты охраны

    Многие из нас мечтают о собственном дачном участке, где-нибудь вдали от города и в непосредственной близи от речки или озера, от лесов, полей и другой природы.

  • Сметные программы

    Сметные программы

    Сметные работы в строительстве занимают важное место и облегчаются специально созданными строительными программами. Их и используют сметчики для правильного составления сметы каждого этапа строительства....