Изменения на рынке недвижимости Украины после введения лимита на наличный расчет

Новые правила, регулирующие сделки с недвижимостью, начинают действовать на территории Украины.

Речь идет об ограничении наличных расчетов во время этих сделок, инициированном Национальным Банком Украины. Его руководство считает, что новые правила оживят рынок недвижимости и снизят риски для его участников.

По мнению экспертов рынка недвижимости, эти нововведения уже увеличили количество заключенных договоров купли-продажи на территории страны. Правда, в начале осени, те же эксперты предрекают небольшое снижение количества сделок, но оно будет быстро преодолено, после того как покупатели и продавцы в полной мере оценят преимущества новых правил.

Складывающаяся позитивная динамика на рынке недвижимости подтверждается генеральным директором АН «Свiт нерухомостi» Виктором Ратомским. В то же время он прогнозирует некоторые юридические затруднения при новом оформлении сделок.

В частности, нотариусы и риэлторы при документационном оформлении купли-продажи на основе безналичных расчетов должны будут определить дату вступления сделки в силу. Однако банковская система на Украине пока не имеет технических возможностей мгновенного перевода денег со счета на счет. Следовательно, определить момент вступления сделки в силу представляется затруднительным.

Еще одной проблемой, на которую указывает Виктор Ратомский, является ситуация при безналичных расчетах, когда деньги зачисляются на другой счет при уже подписанном договоре купли-продажи.

В то же время, как считает эксперт, прогнозируемые затруднения будут решены в течение 7-10 дней после вступления в силу правил НБУ.

Недостатки новой системы компенсируются положительными сторонами безналичных расчетов. До минимума снижается степень риска для участников сделок. «Безналичный расчет исключает возможность мошенничества со стороны покупателя, а также кражу и другие форс-мажорные обстоятельства», - отмечает Виктор Ратомский, генеральный директор агентства недвижимости "Світ нерухомості".

В банковской системе Украины также произойдут позитивные изменения. Во-первых, ограничение сделок с недвижимостью за наличный расчет выведет из тени часть денежной массы. Во-вторых, участники сделок вынуждены будут указывать в договорах реальные, а не заниженные суммы.

Источник агентство недвижимости "Світ нерухомості": svit.com.ua