Не попасть в капкан «расприватизации»

1 марта 2013 года (в срок, установленный актом к закону № 1541-1) закончился период, в течение которого можно было переоформить ранее приватизированное жилье обратно в муниципальную собственность. Вернуть городу квартиру можно было совершенно бесплатно, а для ускорения процесса во всех окружных управлениях Департамента жилищного фонда и жилищной политики создали службы «одного окна».

Согласно аналитике риэлтеров (grad-m.ru), в течение последнего полугода до истечения установленного срока, наблюдался заметный «всплеск» поступления заявлений и перевода жилья в муниципальный фонд. Основными желающими были две категории. Первая – одинокие инвалиды и пенсионеры. Вторая - граждане вполне дееспособного возраста и физического состояния, но относящиеся к группе «малообеспеченных и социально незащищенных».

Пенсионеры, запуганные историями о «черных риэлтерах», постарались таким образом обезопасить себя от бандитов и мошенников. Малообеспеченные насторожились в связи с длящимися уже второй год разговорами о предстоящем резком повышении налога на недвижимое имущество и практически полном включении в коммунальные платежи статьи «Капитальный ремонт». Люди решили, что такие дополнительные расходы станут для них совершенно «неподъемными», и постарались загодя избавиться от «обузы», пока предоставляется возможность.

Одновременно с этим выросло количество объявлений типа «продам квартиру в новостройке». В чем дело, и какая между этим связь? А дело в нюансах нашего жилищного законодательства. Приватизировать возвращенную городу квартиру больше не удастся, это право дается гражданам РФ только один раз. Но и здесь есть исключение. Это – дети, которые на момент принятия родителями решения о расприватизации были несовершеннолетними, и не могли «подать собственный голос». По достижении 18 лет они вправе самостоятельно еще раз решить, нужна ли им добровольно отданная когда-то старшими собственность. И если «да» - получить ее обратно.

Единственное, что может этому помешать  - оформление квартиры в новостройке, или наличие еще какого-то собственного дополнительного жилья. Если же расприватизированная жилплощадь является единственно возможной для проживания – муниципальные власти в любом случае должны заключить с бывшим владельцем договор социального найма. И самый важный момент – «под квартиру» не должно быть взято никаких кредитов, не заключено договоров опеки («пожизненного содержания»), а на ее площади - не зарегистрировано новых жильцов, появившихся после приватизации. Судится со «сторонними» претендентами город не пожелает.

От «черных риэлтеров» такой «ход» - стопроцентная защита. А вот что касается «недвижимого налога»… Сейчас представители власти, обеспокоенные волной возмущения и страхов, начали «разъяснительную работу» в СМИ. О том, что некоторые группы населения будут от него вовсе освобождены (такая норма действует уже сейчас), для некоторых других будут применяться ставки существенно ниже базовых. Посмотрим.