Приватизация

При советской власти слово «собственник» было ругательным. Сегодня, приватизировав квартиру, многие из нас стали владельцами недвижимости. И оказалось, что иметь собственность не так-то просто.
Советует риэлтор Эвелина Гомзякова.

Мне часто задают вопрос нужно ли приватизировать квартиру? Я обычно отвечаю: всегда, когда собираешься что-то предпринять, стоит задаться вопросом: для чего мне это нужно? С одной стороны, приватизировав квартиру, вы становитесь обладателем собственности, которую можете продать, подарить, передать по наследству. Вот типичнейшая ситуация. Пожилой человек неожиданно умирает, не успев приватизировать квартиру (в ней он зарегистрирован один). Жилье муниципальное, закончилось право найма — оно достается государству. Его дочь, которая живет отдельно, остается ни с чем. Подобные проблемы вылезают на фоне экстремальных условий, когда в жизни случается что-то плохое. Так что же, приватизировать во что бы то ни стало? Но представьте себе такую ситуацию. Пожилая мать, двое взрослых сыновей. Старший уже лет пятнадцать живет отдельно со своей семьей, прописан в другом месте. Младший живет с матерью. Если их квартира приватизирована, то после смерти матери ее доля будет делиться поровну между двумя сыновьями. Хорошо, если у них нормальные отношения и взаимопонимание. А если нет? Ведь старший сын может претендовать на четверть квартиры. Мать, конечно, может написать завещание, но как обидеть старшего сына? Так что «неприватизация» оказывается лучшим выходом из создавшегося положения. Другой случай: вы живете в пятиэтажке, которая скоро будет снесена. Стоит ли приватизировать такую квартиру? Вопрос не простой. Если в ней проживает несколько поколений — лучше подождать, если один человек, тогда приватизируйте.

 Приватизация— подарок государства людям, которые уже зарегистрированы на этой площади, включая детей.

Безвозмездная передача жилья, осуществляется добровольно. На такой подарок мы имеем право один раз в жизни. Однако мало кто знает, что это положение не распространяется на кооперативную квартиру. Она и так уже является вашей собственностью, поэтому право на приватизацию муниципального жилья вы не теряете. На кооперативную квартиру нужно лишь оформить право собственности, что фиксируется в соответствующих документах.

Приватизация кооперативного и муниципального жилья имеет различия. Если при приватизации муниципальной квартиры право собственности в равных долях имеют все, кто зарегистрирован на данной площади, то в кооперативной квартире право собственности на всю квартиру имеет только один человек — как его раньше называли, член-пайщик. Члены его семьи не имеют в кооперативной квартире никакой собственности.

 
Институт обмена по-прежнему существует. Есть специальная организация, обменное бюро. При этом порой возникают любопытные ситуации. Если у вас кооперативная квартира, вы можете поменять ее на муниципальную. Потом приватизировать — и у вас будет собственность. Если же приватизированную квартиру вы меняете на неприватизированную, то второй раз приватизировать жилье вам не разрешат. В моей практике была такая ситуация.

Женщина с сыном жила в приватизированной двухкомнатной квартире. Потом вышла замуж, прописалась к мужу. Муж неожиданно погибает в автокатастрофе. Она в его квартире прописана, но второй раз приватизировать квартиру не может. Значит, не может ни оставить ее в наследство, ни продать. Как же она поступает? Через год меняет квартиру на приватизированную однокомнатную. У ее партнера по обмену жена не потеряла право приватизации.

ПОКУПКИ В ДОЛЯХ

Сейчас можно покупать квартиру в долях. Именно долю, а не отдельное помещение, Такая возможность появилась недавно, Это означает, что вы можете любому человеку, не обязательно родственнику, продать, скажем, одну пятую квартиры. На эту долю можно кого-то прописать. Ведь любой собственник по нашим законам (пусть у него хоть одна десятая) имеет право на регистрацию на данной площади и имеет право проживать там. Как люди разберутся, как кто-то будет жить на двух квадратных метрах — это уже другой вопрос. Еще новшество. Несколько лет назад разрешили приватизировать комнаты в коммунальной квартире. Но продать ее можно было только с согласия соседей, с согласия города. В первую очередь комната предлагалась соседям. Теперь же комнаты в коммуналке можно продавать кому угодно, и согласия городских властей на это не требуется.